1.招租條件

本招租項目為江西長運股份有限公司物業(yè)經(jīng)營分公司1號樓、2號樓部分房屋資產(chǎn)租賃（項目名稱），招租人為江西長運股份有限公司物業(yè)經(jīng)營分公司。該項目已具備招租條件，現(xiàn)對江西長運股份有限公司物業(yè)經(jīng)營分公司1號樓、2號樓部分房屋資產(chǎn)租賃（服務(wù)名稱）進(jìn)行公開招租。

2.項目基本情況

2.1 項目編號：    JXTC2026020060           

2.2 招租范圍及標(biāo)段劃分：  具體詳見招租文件第五章，本項目不劃分標(biāo)段          

2.3 租賃期：  租賃期為5年       

2.4 租賃地點：  江西省南昌市西湖區(qū)八一大道161號，總面積8786.91平方米（其中物業(yè)經(jīng)營1號樓3-6層，建筑面積2884.63平方米、物業(yè)經(jīng)營2號樓1-3層、車庫一層及車庫庫頂辦公場所二層建筑面積5902.28平方米，合計建筑面積8786.91平方米的房屋對外租賃）  

2.5 租賃價格：本項目租賃底價不低于245.84萬元/年（其中，物業(yè)經(jīng)營1號樓3-6層的租賃底價不低于16.8元/㎡/月，物業(yè)經(jīng)營2號樓1-3層、車庫一層及車庫庫頂辦公場所二層房屋的租賃底價不低于26.5元/㎡/月）

2.6裝修免租期：無；

2.7遞增幅度：租金單價前三年不變，第四年遞增1%，第五年不變（即：第一階段：2026年4月1日—2029年3月31日，租賃單價：中標(biāo)價；第二階段：2029年4月1日—2031年3月31日，租賃單價：中標(biāo)價基礎(chǔ)上遞增1%）;

2.8履約保證金：不低于3個月租金；

2.9支付方式：租金按先交租金后使用租賃物的方式交納，按月支付。

3.意向承租方資格要求

3.1 意向承租方應(yīng)依法設(shè)立且滿足如下要求：

（1） 資質(zhì)要求：   具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力        

（2） 財務(wù)要求： 具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度

（3） 業(yè)績要求：           /            

（4） 信譽要求：  有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄

（5） 其他要求：  1、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；2、參加本招租活動前三年內(nèi)，經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；3、意向承租方被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法失信主體的、被“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的），不得參加本項目的招租活動；4、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項下的招租活動。為本項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商不得參加本項目的招租活動；                                

3.2 本次招租 不接受 聯(lián)合體。

聯(lián)合體參加招租的，聯(lián)合體應(yīng)滿足本條第3.1款規(guī)定的要求。此外，聯(lián)合體各方應(yīng)分別滿足如下條件：       /          。

聯(lián)合體應(yīng)遞交聯(lián)合體協(xié)議書，且聯(lián)合體各方不得以自己名義單獨報價或者參加其他聯(lián)合體報價，否則相關(guān)報價均無效。

4.招租文件的獲取

有意向的意向承租方請于 2026 年 04 月 02 日 09 時至 2026 年 04 月 22 日 17 時登錄精彩縱橫云采購平臺網(wǎng)站（網(wǎng)址：https://www.jczh.com)公告查看頁面點擊“立即參與”，繳納平臺使用費 600 元，獲取電子招租文件及其它資料，未獲取電子招租文件及其他材料的不能參與本項目的報價。（未注冊的意向承租方須先完成注冊登記并通過審核）

備注：

(1)具體注冊事宜可登錄精彩縱橫云采購平臺網(wǎng)站（https://www.jczh.com）查看“幫助專區(qū)”；

(2)相關(guān)問題也可撥打咨詢電話：400-8566-100（注冊咨詢電話，晚上21：00前），咨詢QQ：2307583988、811028657、3132922569；

(3)以上手續(xù)必須在招租文件發(fā)售期內(nèi)完成，因未及時辦理注冊審核手續(xù)影響獲取招租文件及參加報價的，責(zé)任自負(fù)。

5.響應(yīng)文件的遞交

5.1意向承租方必須在報價截止時間前將加蓋電子簽章的加密電子響應(yīng)文件上傳至精彩縱橫云采購平臺網(wǎng)站（網(wǎng)址：https://www.jczh.com)，否則視為無效報價。

備注：

(1)電子響應(yīng)文件編制須使用精彩縱橫云采購平臺響應(yīng)文件制作軟件，報價工具（含驅(qū)動）可在精彩縱橫云采購平臺任意頁面右側(cè)“投標(biāo)客戶端”點擊下載。

(2)意向承租方進(jìn)行報價需要提前遠(yuǎn)程辦理CA數(shù)字證書（僅下載招租文件電子版不需要辦理CA數(shù)字證書，只需會員審核通過即可，上傳響應(yīng)文件時需要啟用CA數(shù)字證書），辦理方式和注意事項詳見精彩縱橫云采購平臺網(wǎng)站“幫忙專區(qū)”欄目查看。

(3)在精彩縱橫云采購平臺已辦理且還在有效期的CA數(shù)字證書的意向承租方，無需重新辦理，可直接參與項目及其他項目的報價活動。

(4)在精彩縱橫電子交易平臺已辦理且還在有效期的CA數(shù)字證書的意向承租方，無需重新辦理，可直接參與項目及其他項目的報價活動。

(5)精彩縱橫云采購平臺支持兩種CA數(shù)字證書，即：實體CA、移動CA，意向承租方根據(jù)實際情況按需辦理。

(6)全流程電子化相關(guān)問題可撥打咨詢電話：400-8566-100（注冊咨詢電話，晚上21：00前）或咨詢在線客服（QQ：2307583988、811028657、3132922569）。

5.2本項目遞交響應(yīng)文件截止時間及應(yīng)答時間： 2026 年 04 月 23日 09：30 時，屆時請意向承租方的法定代表人（或經(jīng)正式授權(quán)的委托代理人）通過視頻直播方式參與應(yīng)答大會。

5.3本項目應(yīng)答地點：  江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司216室。（江西省南昌市東湖區(qū)省府大院北二路92號）     。

6.發(fā)布公告的媒介

本次招租公告同時在?中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（網(wǎng)址：http://www.cebpubservice.com/）、?精彩縱橫云采購平臺（網(wǎng)址：https://www.jczh.com/）、?江西長運股份有限公司官網(wǎng)(網(wǎng)址：/Index.html)發(fā)布。

7.聯(lián)系方式

招租人：  江西長運股份有限公司物業(yè)經(jīng)營分公司   

地  址:    江西省南昌市西湖區(qū)廣場南路102號第二層    

聯(lián)系人：   李女士     

電  話：   13970884321             

招租代理機(jī)構(gòu)：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司

詳細(xì)地址：江西省南昌市省府大院北二路92號（咨詢大廈）

郵政編碼：330046

聯(lián)系人：   徐鑫、熊揚揚      

電  話：   0791-86230334         

電子郵箱：   jxtc2@jxbidding.com